成都写字楼空间多元化带来更多机遇

时间:2020-12-16 点击:172次
从今年的国内写字楼空置率来看,上海、北京、深圳写字楼市场的空置率都不太理想,出现了连续上涨的情况,尤其是深圳写字楼市场,部分地区的写字楼空置率直逼40%,这在前几年是很难看到的景象。甚至连香港写字楼市场的空置率也出现了上涨情况,租金也出现了回落。
大行数据显示,在深圳,短期内市场租赁需求持续萎缩,写字楼新项目却还在不断竣工入市。在第三季度,深圳甲级写字楼市场就有四个新项目竣工交付,主要位于福田和前海区域,存量上升至725万平方米。莱坊预计,单在2020年深圳还将约有120万平方米的新项目竣工入市。
在全国写字楼空置率不容乐观的情形下,空置率数据分化背后,有多重影响因素在交织作用。
张波分析,深圳方面,p2p行业综合整顿导致相关金融企业退出,再加上新增供应大幅增加,是写字楼空置率上升的主要原因。广州方面,空置率的持续下降得益于较低的租金水平,以及较少的新增供应。
新增供应多,一定程度加剧了深圳写字楼空置率高居不下的形势。第一太平戴维斯研究部谢靖宇认为,深圳大量新增供应推高空置率,至少在未来半年内,预计更多业主会提供更大租金让步或者优惠举措,深圳写字楼第四季度的租金也将有所下跌。
现阶段,在整体经济下行的大环境下,面对高昂的租赁成本压力,中小企业扩张谨慎,甚至出走,写字楼需求在短期内很难有较大改善。
但总体而言,多名分析人士均认为,这是一场长期战役,不能只看一时得失。
以形势严峻的深圳为例,从中长期看,莱坊中国战略咨询部高级董事陈铁东表示:“由于服务业在深圳产业结构中占据的比例还在不断提升,以及考虑社会主义示范区的政策红利将在未来几年逐步释放到科技、通信和金融等行业当中,预计甲级写字楼市场会在2020年之后逐渐回暖,需求出现回升。”
从历史上看,北京写字楼此前的低空置率也得益于第三产业的高速发展。在产业结构上,深圳的第二产业占比在一线城市中最高,随着制造业向服务业转型,第三产业占比抬升,写字楼需求也有望提升。
世邦魏理仕研究部预计,2019年下半年之后国内写字楼将有所复苏,因为政策将引导更多元化的写字楼需求,如深圳前海等地方政府用租金补贴政策为企业提供支持。
办办网数据中心首席分析师kan认为,在政府政策支持和全球经济加速上涨之下,写字楼市场将有所回暖。
另外,随着联合办公概念盛行,过往无力负担甲级写字楼的中小企业也有了入驻机会。联合办公和写字楼市场结合发展,将空间多元化,完善功能,将迎来更多机遇。办办网,写字楼运营专家,找办公室,上办办网。